Decree No. (1) of 2009

Concerning

Real Property Rent in the Emirate of Dubai[1]

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

We, Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Ruler of Dubai,

After perusal of:

Law No. (16) of 2007 Establishing the Real Estate Regulatory Agency,

Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai and its amendments;

Decree No. (2) of 1993 Forming a Special Tribunal to Determine Disputes between Landlords and Tenants and its amendments; and

Decree No. (27) of 2007 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai,

Do hereby issue this Decree.

Article (1)

The Rent of residential and non-residential Real Property Units leased by Tenants in 2008 may not be increased in 2009 if the Rent for 2008 is equivalent to, or less up to a maximum of twenty-five percent (25%) than, the average rental value of similar Real Property Units.

Article (2)

Notwithstanding the provisions of Article (1) of this Decree, the maximum percentage of Rent increase in 2009 for Real Property Units leased by Tenants in 2008 will be as follows:

a. If the Rent for 2008 is twenty-six percent (26%) to thirty-five percent (35%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be five percent (5%) of the Rent.

b. If the Rent for 2008 is thirty-six percent (36%) to forty-five percent (45%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be ten percent (10%) of the Rent.

c. If the Rent for 2008 is forty-six percent (46%) to fifty-five percent (55%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be fifteen percent (15%) of the Rent.

d. If the Rent for 2008 is fifty-six percent (56%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be twenty percent (20%) of the Rent.

Article (3)

For the purposes of this Decree, the rental value of similar Real Property Units refers to the Rent of the Real Property Unit as determined by the “Index of Rental Values in the Emirate of Dubai” applicable at the time of renewal of the Tenancy Contract.

Article (4)

1. The rental value of similar Real Property Units will be determined in accordance with the Index of Rental Values in the Emirate of Dubai attached to this Decree.

2. The Real Estate Regulatory Agency will review and update the Index of Rental Values in the Emirate of Dubai on a regular basis.

Article (5)

The Real Estate Regulatory Agency is hereby assigned to establish the procedures necessary for the implementation of the provisions of this Decree in coordination with the Special Tribunal for Determining Disputes between Landlords and Tenants.

Article (6)

Any provision in any other local legislation is hereby repealed to the extent that it contradicts the provisions of this Decree.

Article (7)

This Decree will be published in the Official Gazette and will come into force on the day on which it is published.

Mohammed bin Rashid Al Maktoum

Ruler of Dubai

Issued in Dubai on 4 January 2009

Corresponding to 7 Muharram 1430 A.H.

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008
الوحدات السكنية / Residential Units
ديرة / Deira
#	Area	المناطق	بدل إيجار الشقق السكنية (بالآلاف) Rental Value of Residential Apartments (in thousand Dirhams)
#	Area	المناطق	أستوديو studio	غرفة واحدة one Bedroom	غرفتين Two Bedrooms	ثلاث غرف Three Bedrooms
1	Al Murar	المرر	40-50	55-65	65-75	…..
2	Ayal Nasir	عيال ناصر	40-50	60-70	70-80	…..
3	Al Daghaya	الضغاية	40-50	60-70	70-80	…..
4	Al Ras	الراس	40-55	65-75	75-85	80-85
5	Al Buteen	البطين	60-70	85-95	120-140	…..
6	Naif	نايف	40-50	60-70	70-80	…..
7	Al Baraha	البراحة	40-50	55-65	65-75	…..
8	Al Muhaisnah - Fourth	المحصينة الرابعة	35-45	55-65	70-75	85-90
9	Al Warqaa - BLD	الورقاء (بنايات)	….	65-75	85-95	140-150
10	Al Nahdah	النهدة	45-47	65-75	85-95	100-120
11	Hor Al Anz	هور العنز	45-50	65-70	80-90	100-120
12	Al Qusais	القصيص	45-50	75-80	100-110	120-135
13	Hor Al Anz - East	هور العنز (شرق)	55-65	80-90	100-120	140-160
14	Abu Hail	أبو هيل	45-50	65-75	80-90	100-120
15	Al Muteena	المطينة	55-65	65-75	100-120	120-150
16	Al Muraqqabat	المرقبات	60-70	85-100	140-150	160-180
17	Al Rigga	الرقة	60-70	85-100	140-150	160-180
18	Rigga Al Buteen	رقة البطين	60-70	90-100	110-120	140-150
19	Mirdif	مردف	60-70	80-90	120-130	…..
20	Al Garhoud	القرهود	65-70	90-95	125-135	…..
21	Port Saeed	بور سعيد	55-65	80-85	100-110	…..
22	Al Sabkha	السبخة	40-50	60-70	70-80	…..

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)

Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008

الوحدات السكنية / Residential Units

التملك الحر/
Freehold

Area

المناطق

بدل إيجار الفلل السكنية (بالآلاف)
Rental Value of Residential Villas

(in thousand Dirhams)

بدل إيجار الشقق السكنية (بالآلاف)
Rental Value Of Residential Apartments (in thousand Dirhams)

غرفتين
Two Bedrooms

ثلاث غرف
Three Bedrooms

أربع غرف
Four Bedroom

خمس غرف
Five Bedrooms

ست غرف
Six Bedrooms

أستوديو
studio

غرفة واحدة
One Bedroom

غرفتين
Two Bedrooms

ثلاث غرف
Three Bedrooms

أربع غرف
Four Bedrooms

Dubai Tower / Down Town

برج دبي / داون تاون

***

110-118

125-165

150-260

280-320

330-350

Greens

الروضه

***

80-90

110-130

168-180

200-260

280-320

Dubai Marina

مرسى دبي

***

300-320

***

80-90

110-150

150-180

220-300

280-400

International City

انترناشونال سيتي

***

45-55

65-75

85-90

***

Green Community

جرين كوميونيتي

***

270-280

350-400

390-400

440-460

80-90

100-120

140-150

240-260

***

Jumeirah Beach Residence

جميرا بيتش ريزيدنس

***

80-90

110-150

150-180

220-300

280-400

Jumeirah Palm

نخلة جميرا

***

350-400

400-500

500-700

***

140-210

210-240

270-320

***

JLT

أبراج بحيرات جميرا

***

75-95

120-135

170-220

240-350

380-400

Arabian Ranches

المرابع العربية

190-200

250-280

320-350

380-400

400-430

***

Jumeirah Islands

جزر جميرا

***

400-500

500-550

***

Meadows

السهول

***

300-320

330-400

420-500

***

Springs

الينابيع

190-230

250-280

300-350

***

Gardens

الحدائق

***

90-95

100-115

130-140

***

Discovery Gardens

ديسكافاري جاردينز

***

70-75

95-105

130-145

***

Dubai Investment Park

مجمع دبي للاستثمار

***

70-80

90-95

130-135

200-240

***

Dubai Financial Centre

مركز دبي المالي

***

130-150

170-190

230-280

280-320

***

Dubai Silicon Oasis

واحة دبي للسيليكون

***

55-70

95-125

130-140

150-170

***

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008
الوحدات السكنية / Residential Units
ديرة / Deira
#	Area	المناطق	بدل إيجار الفلل السكنية (بالآلاف) Rental Value of Residential Villas (in thousand Dirhams)
#	Area	المناطق	ثلاث غرف Three Bedrooms	أربع غرف Four Bedrooms	خمس غرف Five Bedrooms
1	Al Garhoud	القرهود	200-240	220 - 280	280-320
2	Al Muteena	المطينة	130-150	150 - 180	250-270
3	Hor Al Anz	هور العنز	120-140	160-200	220-260
4	Abu Hail	ابو هيل	130-150	140-170	170-200
5	Al Wahida	الوحيدة	130-150	140-170	170-200
6	Al Tawar	الطوار	160-180	170-200	200-240
7	Al Rashidiya	الراشدية	150-170	160-190	190-230
8	Nad Al Hammar	ند الحمر	160-190	220-240	290-320
9	Al Warqaa	الورقاء	150-180	210-230	280-310
10	Mirdif - Complexes	مردف (مجمعات)	150-180	190-200	220-250
11	Mirdif - Individual	مردف (مستقلة)	170-200	230-250	300-320
12	Al Mezhar	المزهر	150-180	210-230	280-310
13	Al Khawaneej	الخوانيج	150-180	210-230	280-310
14	Al Muhaisnah - First	المحيصنة الاولى	150-180	210-230	280-310
15	Al Qusais	القصيص	120-140	150-180	200-220
16	Nad Shamma	ند شما	150-170	160-190	190-230

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008
الوحدات السكنية \ Residential Units
بر دبي / Bur Dubai
#	Area	المناطق	بدل إيجار الفلل السكنية (بالآلاف) Rental Value of Residential Villas (in thousand Dirhams)
#	Area	المناطق	غرفتين Two Bedrooms	ثلاث غرف Three Bedrooms	أربع غرف Four Bedrooms	خمس غرف Five Bedrooms
1	Al Jafiliya	الجافلية	100-130	120-150	140-170	160-200
2	Al Mankhool	المنخول	105-135	125-250	220-350	300-450
3	Al Hudaiba	الحضيبة	110-140	130-160	150-180	170-210
4	Al Quoz- Residential	القوز السكنية	150-180	170-210	200-250	240-290
5	Al Badaa	البدع	150-200	170-220	210-260	250-290
6	Al Wasl	الوصل	160-210	180-240	220-280	250-300
7	Al Safa	الصفا	170-220	190-250	230-320	260-400
8	Al Manara	المنارة	170-220	190-250	230-320	260-400
9	Umm Al Sheif	أم الشيف	170-220	190-250	230-320	260-400
10	Al Barsha- Residential	البرشاء السكنية	150-200	220-270	250-300	300-400
11	Jumeirah	جميرا	240-290	250-280	340-410	380-450
12	Umm Suqeim	أم سقيم	250-300	290-360	350-420	400-470

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي (النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008
الوحدات السكنية \ Residential Units
بر دبي / Bur Dubai
#	Area	المناطق	بدل إيجار الشقق السكنية (بالآلاف) Rental Value of Residential Apartments (in thousand Dirhams)
#	Area	المناطق	أستوديو Studio	غرفة واحدة One Bedroom	غرفتين Two Bedrooms	ثلاث غرف Three Bedrooms	أربع غرف Four Bedrooms
1	Al Souq Al Kabeer	السوق الكبير	45-60	75-80	85-95	125-135	*******
2	Al Hamriya	الحمرية	45-65	75-110	90-150	150-200	200-250
3	Al Jafiliya	الجافلية	45-40	55-65	75-130	110-170	*******
4	Al Badaa	البدع	45-50	60-90	75-110	*******	*******
5	Al Satwa	السطوة	45-50	60-90	75-110	*******	*******
6	Al Hudaiba	الحضيبة	50-60	65-85	90-150	130-180	170-220
7	Al Mankhool	المنخول	60-85	90-120	115-170	150-200	170-220
8	Umm Hurair	أم هرير	60-80	80-120	110-160	150-200	*******
9	Al Karama	الكرامة	50-60	70-110	100-150	120-180	170-200
10	Oud Metha	عود ميثاء	70-80	95-120	120-150	155-180	*******
11	Trade Center 2	المركز التجاري الثاني	85-90	125-145	150-180	200-210	*******
12	Trade Center 1	المركز التجاري الأول	85-90	124-145	150-180	200-210	*******
13	Al Barsha	البرشاء	60-85	80-120	100-160	130-170	*******
14	Al Refaa	الرفاعة	50-60	65-85	90-150	130-180	170-220
15	Al Musalla	المصلى	45-60	75-80	85-95	125-135	*******

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008
الوحدات التجارية \ Commercial Units
بر دبي / Bur Dubai
#	Area	المناطق	سعر القدم المربع بالدرهم Rate per Square Foot (in Dirhams)				مكاتب Offices
#	Area	المناطق	سكة Sikaa	داخل مبنى Inside Building	شارع فرعي Sub Street	شارع رئيسي Main Road	مكاتب Offices
1	Al Souq Al Kabeer	السوق الكبير	200-250	180-220	250-300	400-500	180-300
2	Al Hamriya	الحمرية	***	***	250-350	350-500	270-350
3	Al Jafiliya	الجافلية	***	***	200-250	350-400	***
4	Al Badaa	البدع	225-250	225-250	250-300	400-500	180-250
5	Al Satwa	السطوة	225-250	225-250	250-300	400-500	180-250
6	Al Hudaiba	الحضيبة	***	***	200-250	350-400	170-250
7	Al Mankhool	المنخول	***	***	200-250	400-500	270-400
8	Umm Hurair	أم هرير	***	150-200	200-250	300-400	270-350
9	Al Karama	الكرامة	***	200-250	250-350	400-500	250-300
10	Oud Metha	عود ميثاء	***	***	200-300	300-400	250-300
11	Trade Center 2	المركز التجاري الثاني	300-450	***	***	400-700	350-450
12	Trade Center 1	المركز التجاري الأول	300-450	***	***	400-700	350-450
13	Al Barsha	البرشاء	***	***	200-300	350-400	200-300
14	Al Quoz -Residential	القوز السكنية	***	***	200-250	***	***
15	Al Wasl	الوصل	***	***	200-250	300-400	***
16	Al Safa	الصفا	***	***	200-250	250-300	***
17	Al Manara	المنارة	***	***	200-250	250-300	***
18	Umm Al Sheif	أم الشيف	***	***	200-250	250-300	***
19	Al Barsha -Residential	البرشاء السكنية	***	***	200-250	***	***
20	Jumeirah	جميرا	***	***	200-250	400-500	***
21	Umm Suqeim	أم سقيم	***	***	200-250	400-500	***
22	Al Refaa	الرفاعة	***	***	200-250	250-350	270-300
23	Al Quoz Sh. Zayed Rd.	القوز - شارع الشيخ زايد	***	***	***	250-400	200-350

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008
الوحدات التجارية \ Commercial Units
ديرة / Deira
#	Area	المناطق	سعر القدم المربع بالدرهم Rate per Square Foot (in Dirhams)				مكاتب Offices
#	Area	المناطق	سكة Sikaa	داخل مبنى Inside Building	شارع فرعي Sub Street	شارع رئيسي Main Road	مكاتب Offices
1	Al Garhoud	القرهود	***	180-250	250-300	250-350	200-270
2	Al Muteena	المطينة	***	***	200-250	300-400	100-150
3	Hor Al Anz	هور العنز	100-120	***	180-250	200-300	150-200
4	Hor Al Anz - East	هور العنز (شرق)	***	150-200	175-250	200-300	130-210
5	Abu Hail	أبو هيل	***	***	120-150	200-300	***
6	Al Wahida	الوحيدة	***	***	100-150	180-250	***
7	Al Tawar	الطوار	***	***	180-250	200-350	90-200
8	Al Rashidiya	الراشدية	***	120-200	180-250	200-300	120-200
9	Nad Al Hammar	ند الحمر	***	***	180-250	***	***
10	Al Warqaa	الورقاء	***	***	180-250	***	***
11	Mirdif	مردف	***	180-280	200-300	***	150-200
12	Al Qusais	القصيص	***	***	160-220	250-400	100-160
13	Port Saeed	بور سعيد	***	***	200-300	350-450	200-280
14	Al Rigga	الرقة	120-180	120-180	200-250	250-350	200-280
15	Al Muraqqabat	المرقبات	120-180	120-180	200-250	250-350	200-280
16	Al Nahdah	النهدة	***	***	160-200	200-270	100-150
17	Al Daghaya	الضغاية	250-350	200-250	300-400	350-600	150-200
18	Al Murar	المرر	250-350	200-250	300-400	350-600	150-200
19	Ayal Nasir	عيال ناصر	250-350	200-250	300-400	350-600	150-200
20	Al Ras	الراس	350-450	350-450	400-500	400-600	200-300
21	Al Buteen	البطين	350-450	350-450	400-500	400-600	200-300
22	Naif	نايف	250-300	200-280	300-450	400-550	170-200
23	Al Baraha	البراحة	150-200	150-200	180-220	200-300	100-150
24	Rigga Al Buteen	رقة البطين	***	200-280	200-350	350-450	180-300
25	Ras Al Khor	راس الخور	***	***	***	330-360	*******

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008
الوحدات الصناعية \ Industrial Units
سعر القدم المربع بالدرهم
Rate per Square Foot (in Dirhams)
#	Area	المناطق	مستودعات Warehouse
1	Al Quoz	القوز	35-55
2	Jabel Ali	جبل علي	35-50
3	Al Qusais	القصيص	30-40
4	Al Ramool	الرمول	30-40
5	Ras Al Khor	راس الخور	30-40
6	Al Khabaisi	الخبيصي	40-60
7	Dubai Investment Park	مجمع دبي للاستثمار	35-45

[1]Every effort has been made to produce an accurate and complete English version of this legislation. However, for the purpose of its interpretation and application, reference must be made to the original Arabic text. In case of conflict, the Arabic text will prevail.