مرسوم رقم (1) لسنة 2009

بشأن

بدل إيجار العقارات في إمارة دبي

ـــــــــ

نحن محمد بن راشد آل مكتوم حاكم دبي

بعد الاطلاع على القانون رقم (16) لسنة 2007 بإنشاء مؤسسة التنظيم العقاري،

وعلى القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي وتعديلاته،

وعلى المرسوم رقم (2) لسنة 1993 بشأن تشكيل لجنة قضائية خاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين وتعديلاته،

وعلى المرسوم رقم (27) لسنة 2007 بشأن بدل إيجار العقارات في إمارة دبي،

نرسم ما يلي:

المادة (1)

لا تضاف أية زيادة في القيمة الإيجارية في عام 2009، بالنسبة لمستأجري الوحدات العقارية خلال عام 2008، والتي تشمل العقارات السكنية وغير السكنية، إذا كانت القيمة الإيجارية في عام 2008 مساوية أو تقل بنسبة أقصاها 25% عن متوسط أجر المثل.

المادة (2)

استثناءً من أحكام المادة (1) من هذا المرسوم، تحدد نسبة الزيادة القصوى في القيمة الإيجارية للوحدات العقارية في عام 2009 بالنسبة لمستأجري تلك الوحدات خلال عام 2008، على النحو التالي:

أ- إذا كانت القيمة الإيجارية في عام 2008 تقل بنسبة 26% وحتى 35% عن متوسط أجر المثل، فتكون الزيادة القصوى بما يعادل 5% من تلك القيمة الإيجارية.

ب- إذا كانت القيمة الإيجارية في عام 2008 تقل بنسبة 36% وحتى 45% عن متوسط أجر المثل، فتكون الزيادة القصوى بما يعادل 10% من تلك القيمة الإيجارية.

ج- إذا كانت القيمة الإيجارية في عام 2008 تقل بنسبة 46% وحتى 55% عن متوسط أجر المثل، فتكون الزيادة القصوى بما يعادل 15% من تلك القيمة الإيجارية.

د- إذا كانت القيمة الإيجارية في عام 2008 تقل بنسبة 56% عن متوسط أجر المثل، فتكون الزيادة القصوى بما يعادل 20% من تلك القيمة الإيجارية.

المادة (3)

لغايات هذا المرسوم، يقصد بأجر المثل القيمة الإيجارية للوحدة العقارية وفقاً لـ"مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي" الساري وقت تجديد عقد الإيجار.

المادة (4)

1- يحدد أجر المثل وفقاً لمؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي الملحق بهذا المرسوم.

2- تتولى مؤسسة التنظيم العقاري بشكل دوري مراجعة وتحديث مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي.

المادة (5)

تُكلف مؤسسة التنظيم العقاري بالتنسيق مع اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين بوضع الإجراءات اللازمة لتنفيذ أحكام هذا المرسوم.

المادة (6)

يلغى أي نص في أي تشريع محلي آخر إلى المدى الذي يتعارض فيه وأحكام هذا المرسوم.

المادة (7)

ينشر هذا المرسوم بالجريدة الرسمية، ويعمل به من تاريخ نشره.

محمد بن راشد آل مكتوم

حاكم دبي

صدر في دبي بتاريخ 4 يناير 2009م

الموافـــق 7 محــرم 1430هـ

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental values in the Emirate of Dubai - Second half of the year 2008
الوحدات السكنية / Residential Units
ديرة / Deira
#	Areas	المناطق	بدل إيجار الشقق السكنية (بالآلاف) the rental value of residential apartments - Per Thousands
			أستوديو studio	غرفة واحدة one bedroom	غرفتين Two bedrooms	ثلاث غرف Three bedrooms
1	Almurar	المرر	40-50	55-65	65-75	…..
2	Ayal Nasir	عيال ناصر	40-50	60-70	70-80	…..
3	Aldaghaya	الضغاية	40-50	60-70	70-80	…..
4	Alras	الراس	40-55	65-75	75-85	80-85
5	Albuteen	البطين	60-70	85-95	120-140	…..
6	Naif	نايف	40-50	60-70	70-80	…..
7	AlBaraha	البراحة	40-50	55-65	65-75	…..
8	Almuhaisna - fourth	المحصينة الرابعة	35-45	55-65	70-75	85-90
9	Alwarga - BLD	الورقاء (بنايات)	….	65-75	85-95	140-150
10	AlNahdah	النهدة	45-47	65-75	85-95	100-120
11	Hor Al Anz	هور العنز	45-50	65-70	80-90	100-120
12	AlQusais	القصيص	45-50	75-80	100-110	120-135
13	Hor Al Anz - EAST	هور العنز (شرق)	55-65	80-90	100-120	140-160
14	Abuhail	أبو هيل	45-50	65-75	80-90	100-120
15	Almuteena	المطينة	55-65	65-75	100-120	120-150
16	Al Muraqqabat	المرقبات	60-70	85-100	140-150	160-180
17	Alrigga	الرقة	60-70	85-100	140-150	160-180
18	Rigga Al Buteen	رقة البطين	60-70	90-100	110-120	140-150
19	Mirdif	مردف	60-70	80-90	120-130	…..
20	Al Garhoud	القرهود	65-70	90-95	125-135	…..
21	Port Saeed	بور سعيد	55-65	80-85	100-110	…..
22	Alsabkha	السبخة	40-50	60-70	70-80	…..

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)

Index of Rental values in the Emirate of Dubai - Second half of the year 2008

الوحدات السكنية / Residential Units

التملك الحر/ Free Hold

#

Areas

المناطق

بدل إيجار الفلل السكنية (بالآلاف) the rental value of residential villas - Per Thousands

بدل إيجار الشقق السكنية (بالآلاف) the rental value of residential apartments - Per Thousands

غرفتين Two bedrooms

ثلاث غرف Three bedrooms

أربع غرف Four bedroom

خمس غرف Five bedrooms

ست غرف Six bedrooms

أستوديو studio

غرفة واحدة One bedroom

غرفتين Two bedrooms

ثلاث غرف Three bedrooms

أربع غرف Four bedrooms

1

Dubai Tower / Down Town

برج دبي / داون تاون

***

***

***

***

***

110-118

125-165

150-260

280-320

330-350

2

Greens

الروضه

***

***

***

***

***

80-90

110-130

168-180

200-260

280-320

3

Dubai Marina

مرسى دبي

***

300-320

***

***

***

80-90

110-150

150-180

220-300

280-400

4

International City

انترناشونال سيتي

***

***

***

***

***

45-55

65-75

85-90

***

***

5

Green Community

جرين كوميونيتي

***

270-280

350-400

390-400

440-460

80-90

100-120

140-150

240-260

***

6

Jumeirah Beach Residence

جميرا بيتش ريزيدنس

***

***

***

***

***

80-90

110-150

150-180

220-300

280-400

7

Jumeirah Palm

نخلة جميرا

***

350-400

400-500

500-700

***

***

140-210

210-240

270-320

***

8

JLT

أبراج بحيرات جميرا

***

***

***

***

***

75-95

120-135

170-220

240-350

380-400

9

Arabian Ranches

المرابع العربية

190-200

250-280

320-350

380-400

400-430

***

***

***

***

***

10

Jumeirah Islands

جزر جميرا

***

***

400-500

500-550

***

***

***

***

***

***

11

Meadows

السهول

***

300-320

330-400

420-500

***

***

***

***

***

***

12

Springs

الينابيع

190-230

250-280

300-350

***

***

***

***

***

***

***

13

Gardens

الحدائق

***

***

***

***

***

***

90-95

100-115

130-140

***

14

Discovery Gardens

ديسكافاري جاردينز

***

***

***

***

***

70-75

95-105

130-145

***

***

15

Dubai Investment Park

مجمع دبي للاستثمار

***

***

***

***

***

70-80

90-95

130-135

200-240

***

16

Dubai Financial Centre

مركز دبي المالي

***

***

***

***

***

130-150

170-190

230-280

280-320

***

17

Dubai Silicon Oasis

واحة دبي للسيليكون

***

***

***

***

***

55-70

95-125

130-140

150-170

***

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental values in the Emirate of Dubai - Second half of the year 2008
الوحدات السكنية / Residential Units
ديرة / Deira
#	Areas	المناطق	بدل إيجار الفلل السكنية (بالآلاف) the rental value of residential villas - Per Thousands
			ثلاث غرف Three bedrooms	أربع غرف Four bedrooms	خمس غرف Five bedrooms
1	Al Garhoud	القرهود	200-240	220 - 280	280-320
2	Almuteena	المطينة	130-150	150 - 180	250-270
3	Hor Al Anz	هور العنز	120-140	160-200	220-260
4	Abuhail	ابو هيل	130-150	140-170	170-200
5	AlWahaida	الوحيدة	130-150	140-170	170-200
6	AlTawar	الطوار	160-180	170-200	200-240
7	AlRashidya	الراشدية	150-170	160-190	190-230
8	NadAlhamar	ند الحمر	160-190	220-240	290-320
9	Alwarga	الورقاء	150-180	210-230	280-310
10	Mirdif - complexes	مردف (مجمعات)	150-180	190-200	220-250
11	Mirdif - individual	مردف (مستقلة)	170-200	230-250	300-320
12	Almezhar	المزهر	150-180	210-230	280-310
13	AlKhawaneej	الخوانيج	150-180	210-230	280-310
14	Almuhaisna - First	المحيصنة الاولى	150-180	210-230	280-310
15	AlQusais	القصيص	120-140	150-180	200-220
16	Nad Shamma	ند شما	150-170	160-190	190-230

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental values in the Emirate of Dubai - Second half of the year 2008
الوحدات السكنية \ Residential Units
بر دبي / Bur Dubai
#	Areas	المناطق	بدل إيجار الفلل السكنية (بالآلاف) the rental value of residential villas - Per Thousands
			غرفتين Two bedrooms	ثلاث غرف Three bedrooms	أربع غرف Four bedrooms	خمس غرف Five bedrooms
1	AlJafeliah	الجافلية	100-130	120-150	140-170	160-200
2	AlMankhool	المنخول	105-135	125-250	220-350	300-450
3	AlHudaiba	الحضيبة	110-140	130-160	150-180	170-210
4	AlQuoz Residential	القوز السكنية	150-180	170-210	200-250	240-290
5	AlBadaa	البدع	150-200	170-220	210-260	250-290
6	Alwasl	الوصل	160-210	180-240	220-280	250-300
7	AlSafa	الصفا	170-220	190-250	230-320	260-400
8	AlManara	المنارة	170-220	190-250	230-320	260-400
9	UmAlsheif	أم الشيف	170-220	190-250	230-320	260-400
10	AlBarsha Residential	البرشاء السكنية	150-200	220-270	250-300	300-400
11	Jumeirah	جميرا	240-290	250-280	340-410	380-450
12	UmmSuqeim	أم سقيم	250-300	290-360	350-420	400-470

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي (النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental values in the Emirate of Dubai - Second half of the year 2008
الوحدات السكنية \ Residential Units
بر دبي / Bur Dubai
#	Areas	المناطق	بدل إيجار الشقق السكنية (بالآلاف) the rental value of residential apartments-Per Thousands
			أستوديو Studio	غرفة واحدة One bedroom	غرفتين Two bedrooms	ثلاث غرف Three bedrooms	أربع غرف Four bedrooms
1	AlSouq AlKabeer	السوق الكبير	45-60	75-80	85-95	125-135	***
2	AlHuamriya	الحمرية	45-65	75-110	90-150	150-200	200-250
3	AlJafeliah	الجافلية	45-40	55-65	75-130	110-170	***
4	AlBadaa	البدع	45-50	60-90	75-110	***	***
5	Satwa	السطوة	45-50	60-90	75-110	***	***
6	AlHudaiba	الحضيبة	50-60	65-85	90-150	130-180	170-220
7	AlMankhool	المنخول	60-85	90-120	115-170	150-200	170-220
8	Ummhurair	أم هرير	60-80	80-120	110-160	150-200	***
9	AlKarama	الكرامة	50-60	70-110	100-150	120-180	170-200
10	Oud Metha	عود ميثاء	70-80	95-120	120-150	155-180	***
11	Trade Center 2	المركز التجاري الثاني	85-90	125-145	150-180	200-210	***
12	Trade Center 1	المركز التجاري الأول	85-90	124-145	150-180	200-210	***
13	AlBarsha	البرشاء	60-85	80-120	100-160	130-170	***
14	Al Refaa	الرفاعة	50-60	65-85	90-150	130-180	170-220
15	Almusalla	المصلى	45-60	75-80	85-95	125-135	***

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental values in the Emirate of Dubai - Second half of the year 2008
الوحدات التجارية \ Commercial Units
بر دبي / Bur Dubai
#	Areas	المناطق	سعر القدم المربع بالدرهم price per square feet in Dirham’s				مكاتب Offices
			سكة Sikaa	داخل مبنى Inside Building	شارع فرعي Sub Street	شارع رئيسي Main Road
1	AlSouq AlKabeer	السوق الكبير	200-250	180-220	250-300	400-500	180-300
2	AlHuamriya	الحمرية	***	***	250-350	350-500	270-350
3	AlJafeliah	الجافلية	***	***	200-250	350-400	***
4	AlBadaa	البدع	225-250	225-250	250-300	400-500	180-250
5	Satwa	السطوة	225-250	225-250	250-300	400-500	180-250
6	AlHudaiba	الحضيبة	***	***	200-250	350-400	170-250
7	AlMankhool	المنخول	***	***	200-250	400-500	270-400
8	Ummhurair	أم هرير	***	150-200	200-250	300-400	270-350
9	AlKarama	الكرامة	***	200-250	250-350	400-500	250-300
10	Oud Maitha	عود ميثاء	***	***	200-300	300-400	250-300
11	Trade Center 2	المركز التجاري الثاني	300-450	***	***	400-700	350-450
12	Trade Center 1	المركز التجاري الأول	300-450	***	***	400-700	350-450
13	AlBarsha	البرشاء	***	***	200-300	350-400	200-300
14	Al Qouz Residential	القوز السكنية	***	***	200-250	***	***
15	Alwasl	الوصل	***	***	200-250	300-400	***
16	AlSafa	الصفا	***	***	200-250	250-300	***
17	AlManara	المنارة	***	***	200-250	250-300	***
18	UmAlsheif	أم الشيف	***	***	200-250	250-300	***
19	AlBarsha Residential	البرشاء السكنية	***	***	200-250	***	***
20	Jumeirah	جميرا	***	***	200-250	400-500	***
21	UmmSuqeim	أم سقيم	***	***	200-250	400-500	***
22	Al Refaa	الرفاعة	***	***	200-250	250-350	270-300
23	AlQuoz Sh. Zayed Rd.	القوز - شارع الشيخ زايد	***	***	***	250-400	200-350

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental values in the Emirate of Dubai - Second half of the year 2008
الوحدات التجارية \ Commercial Units
ديرة / Deira
#	Areas	المناطق	سعر القدم المربع بالدرهم price per square feet in Dirham’s				مكاتب Offices
			سكة Sikaa	داخل مبنى Inside Building	شارع فرعي Sub Street	شارع رئيسي Main Road
1	Al Garhoud	القرهود	***	180-250	250-300	250-350	200-270
2	Almuteena	المطينة	***	***	200-250	300-400	100-150
3	Hor Al Anz	هور العنز	100-120	***	180-250	200-300	150-200
4	Hor Al Anz-East	هور العنز (شرق)	***	150-200	175-250	200-300	130-210
5	Abuhail	أبو هيل	***	***	120-150	200-300	***
6	AlWahaida	الوحيدة	***	***	100-150	180-250	***
7	AlTawar	الطوار	***	***	180-250	200-350	90-200
8	AlRashidya	الراشدية	***	120-200	180-250	200-300	120-200
9	NadAlhamar	ند الحمر	***	***	180-250	***	***
10	Alwarga	الورقاء	***	***	180-250	***	***
11	Mirdif	مردف	***	180-280	200-300	***	150-200
12	AlQusais	القصيص	***	***	160-220	250-400	100-160
13	Port Saeed	بور سعيد	***	***	200-300	350-450	200-280
14	Alrigga	الرقة	120-180	120-180	200-250	250-350	200-280
15	Al Muraqqabat	المرقبات	120-180	120-180	200-250	250-350	200-280
16	AlNahdah	النهدة	***	***	160-200	200-270	100-150
17	Aldaghaya	الضغاية	250-350	200-250	300-400	350-600	150-200
18	Almurar	المرر	250-350	200-250	300-400	350-600	150-200
19	Ayal Nasir	عيال ناصر	250-350	200-250	300-400	350-600	150-200
20	Alras	الراس	350-450	350-450	400-500	400-600	200-300
21	Albuteen	البطين	350-450	350-450	400-500	400-600	200-300
22	Naif	نايف	250-300	200-280	300-450	400-550	170-200
23	AlBaraha	البراحة	150-200	150-200	180-220	200-300	100-150
24	Rigga Al Buteen	رقة البطين	***	200-280	200-350	350-450	180-300
25	Ras Alkhor	راس الخور	***	***	***	330-360	***

مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي ( النصف الثاني لعام 2008)
Index of Rental values in the Emirate of Dubai - Second half of the year 2008
الوحدات الصناعية \ Industrial Units
سعر القدم المربع بالدرهم
price per square feet in Dirham’s
#	Areas	المناطق	مستودعات Wharehouse
1	Al Qouz	القوز	35-55
2	Jabel Ali	جبل علي	35-50
3	AlQusais	القصيص	30-40
4	Al Romol	الرمول	30-40
5	Ras Al Khoor	راس الخور	30-40
6	Alkhabeesi	الخبيصي	40-60
7	Dubai Investment Park	مجمع دبي للاستثمار	35-45